A compra de um imóvel é sempre um grande investimento, e, por isso mesmo, é importante ter alguns cuidados antes de assumir qualquer obrigação.
Nesse post, separamos os três principais cuidados a serem observados antes de comprar um imóvel.
1. Consulte a certidão de matrícula
O primeiro (e talvez o mais importante) cuidado é a consulta da certidão de matrícula.
Como já falamos em outra oportunidade, a propriedade somente é transferida por meio do registro na matrícula do imóvel, junto ao cartório de imóveis.
Esse é o documento que vai mostrar todo o histórico do bem, e é por meio dele que você extrairá as informações necessárias para saber se a compra é segura ou não.
2. Verifique se existem débitos desse imóvel
Além de consultar a matrícula, para saber se o imóvel pode ser vendido, também é importante verificar se existem débitos referentes a esse imóvel.
Esse passo também é de extrema importância, já que, se existir qualquer dívida que seja proveniente do próprio bem (como IPTU ou taxas condominiais), você, enquanto comprador, ficará responsável por essas dívidas – mesmo que elas sejam anteriores à compra.
Importante lembrar que caso esses débitos não sejam quitados, o seu imóvel – mesmo que seja o único em seu nome – poderá ser penhorado para o pagamento delas.
3. Analise o histórico do vendedor
Outro cuidado muito importante, é verificar o histórico do vendedor (que, via de regra, é quem consta na matrícula como proprietário).
A existência de dívidas ou de ações judiciais poderá resultar em um eventual pedido de anulação da sua compra, para que o imóvel garanta o pagamento.
É, também, por meio dessa análise, que você consegue verificar se existem outros questionamentos envolvendo transações imobiliárias em que o vendedor foi parte – o que pode ser um sinal de cuidado no momento da compra.
Todos esses pontos são objeto da análise de risco, na qual são levantadas informações sobre o imóvel, sobre o proprietário e o vendedor, tudo com o objetivo de que a compra ocorra de forma segura.
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